Pas på dit Ribehus

Ribe Bykernes Beboerforening gennemførte i 2013 – 2014 projektet ”Pas på dit Ribehus”.

Baggrunden for dette initiativ er, at beboerne har en stor og vanskelig opgave med at vedligeholde de mange fine, gamle huse i Ribe Bykerne. Samtidig bor vi i et område, hvor vind og vejr slider hårdt på træværk, mure og tage.

Omkring 120 huse er fredede (faktisk det største antal uden for København). Endnu flere er erklæret bevaringsværdige.

Som husejer kan man let komme i tvivl om hvordan ombygnings-, renoverings- og vedligeholdelsesopgaver løses bedst muligt i forhold til husets stil og oprindelige materialer. Byggemarkeder og farvehandlere siger noget, nogle lokale håndværkere måske noget andet. Hvilke materialer og teknikker bør bruges? Hvem kan rådgive og hvilke håndværkere har specialiseret sig i gamle huse? Og hvilke krav fra myndighedernes side gælder for vores hus?

 

Baggrund

Bevaring af Ribes smukke gamle bykerne har stor betydning, både for bykernens egne beboere og for byens gæster. Samtidig er Ribe på landsplan en helt særlig by, som det er vigtigt at bevare for eftertiden.

Derfor er det vigtigt, at husejerne har viden og adgang til relevant rådgivning om denne store opgave.

Ejere af fredede ejendomme får tilbudt en vis hjælp og rådgivning, bl.a. i forbindelse med afslutning af den igangværende fredningsgennemgang.

Ejere af ejendomme, der ”kun” er bevaringsværdige, får ikke automatisk tilbud om hjælp.

I løbet af projektet fik vi masser af gange bevis for hvor utroligt meget husenes ejere går op i at bevare deres gamle huse – i den rigtige stil og med de rigtige materialer.

Esbjerg Byfond bevilgede 10.000 kr. til projektet. Uden denne støtte kunne beboerforeningen ikke have gennemført Pas på dit Ribehus.

På denne hjemmeside vil vi forsøge at fastholde og formidle noget af den viden, som vi fik gennem projektet.

Hvis vi får viden om kurser e.l. om bevaring af gamle huse, som kan være af interesse for vores medlemmer, vil det blive nævnt på hjemmesiden eller i direkte mail.

Har du forslag, supplerende oplysninger eller evt. rettelser, er du velkommen til at kontakte Ribe Bykernes Beboerforening.

De enkelte aktiviteter:

1. møde

Indledende møde på Brorsonsminde den 16. april 2013 med mere end 70 deltagere.

Arkitekt Erling Sonne, chef for Kommune- og Byplan, Esbjerg Kommune, fortalte om bygningskulturen i Vadehavsregionen og om de planmæssige forhold, der gælder i Ribe Bykerne.

Arkitekt Helene Plet, formand for Esbjerg Byfond, viste en serie billeder af huse og miljøer i bykernen og fortalte om byfondens arbejde for bevaring af bygningskulturen i Esbjerg Kommune og om muligheden for at få økonomisk støtte til renovering fra Esbjerg Byfond (lån eller tilskud). Find ansøgningsskema og flere oplysninger på kommunens hjemmeside – søg på ”byfond”. 

I slutningen af mødet havde deltagerne mulighed for at udfylde et skema med forslag til temaer, der ønskes taget op: for eks. vinduer, døre, murværk, facadebehandling, isolering eller andre emner. Der kom en del forslag, men flest ønskede at vide mere om behandling af vinduer og facade/sokkel/murværk. Der var interesse for værkstedsdage e.l. om disse emner. Besvarelserne indgik i planlægningen af det senere forløb.

Se en samlet opgørelse over ønskerne her.  

 

2. møde

Dette møde blev holdt den 11. juni 2013 på Brorsonsminde med omkring 70 deltagere.  

På mødet orienterede arkitekt Anette Gori, Esbjerg Kommune, om kommunens kommende og meget udvidede vejledning om vedligeholdelse og istandsættelse af gamle huse. Vejledningen forventes at blive til stor hjælp både for husejere, arkitekter og håndværkere. Når den er endeligt færdig kommer den til at ligge på kommunens hjemmeside. Den bliver efter det oplyste også trykt i en papirudgave i et begrænset antal eksemplarer. 

Arkitekt Peter Hee, formand for Landsforeningen for Bygnings- og Landskabskultur, fortalte om foreningens arbejde og om hvorfor det er vigtigt at bevare bygningsarven. Han fortalte også om de sommerkurser, som foreningen afholder hvert år for husejere om restaurering af gamle bygninger, hvor man får lov at prøve restaurering i praksis. www.byogland.dk  

 

3. møde

Kursusdag med Center for Bygningsbevaring, Raadvad, blev holdt lørdag den 8. november 2013 på Ribe Vandrerhjem under ledelse af Hans Jørgen Hansen, inkl. byvandring, hvor vi bl.a. så resultaterne af forkert vedligeholdelse.  

Praktiske eksperter på områderne ”mørtel”, ”linoliemaling” og ”tegl” deltog hele dagen og bidrog til at gøre dagen meget praktisk orienteret – som ønsket medlemmerne på tidligere møder.

Flere af oplægsholderne var i forvejen kendt med husene i Ribe gennem leverancer til private ejendomme og til renoveringer af Ribe Domkirke og Ribe Kunstmuseum. 

1. a)  Powerpoints fra Hans Jørgen Hansens oplæg kan ses her. 
2. b)  Dagen i stikord (Pressemeddelelse efter kursusdagen)

Naturlig hydraulisk kalk, diffusionsåben, krystalfernis? Og olierevet pasta er åbenbart ikke en ny, smart italiensk ret, men den farvende ingrediens i linoliemaling? Se hele pressemeddelelsen her.

1. c)  Supplerende notater fra dagen – med flere oplysninger og tips fra de enkelte oplæg: (Link kommer snarest)

 

4. møde

Besøg på Gram Slot, hvor vi så et eksempel på renovering af en af slottets gamle bygning, der nu er indrettet til ferieudlejning.

På slottets træværksted så vi hvordan værkstedet laver vinduer til Gram Slot og andre fredede og gamle ejendomme. Bl.a. udvælges træet meget omhyggeligt, så der er meget kernetræ. Kernetræ er tæt i årerne og holder derfor meget længere end vinduer af dårligere og billigere træ. Træet må gerne have vokset på skråninger.

 

5. møde

Kursusdag om byhaver den 13. juni 2014 med landskabsarkitekt Kirsten Lund-Andersen, Rådvad, inkl. byvandring. Kurset blev holdt på Ribe Vandrerhjem. Læs mere her: (Link) 

Der har været haver i Ribe i mange hundrede år og fra omkring år 1400 har man en del oplysninger om  haverne. Haverne klæder husene på og giver liv mellem husene. Derfor ville vi gerne afslutte ”Pas På dit Ribehus” med et arrangement om byhaver. 

Kirsten Lund-Andersen fortalte om belægninger og hegn og viste billeder af byhaver i Danmark. Fra et indledende besøg havde hun også en del billeder fra byhaver i Ribe.

Hun havde bl.a. følgende anbefalinger og forslag:

• Byhaven skal passe til huset og husets alder – hvad gjorde man på den tid, hvor huset blev bygget – samtidig med at haven skal passe til nutidens liv.
• Pas på med at plante træer, der bliver meget store, i små haver. De kan skygge både i egen have og nabohaverne og tage lyset fra andre planter.
• Hegn, stengærder og hække kan skabe rum i selv den mindste have.
• Til stier blev Slotsgrus anbefalet. Slotsgrus kan købes fra Stenrand Grusgrav www.stenrand-grusgrav.dk  Det er et produkt, der er udviklet af Københavns Universitet, specielt til opbygning af grusbelægninger. I et lag på 5 – 10 cm kan det bruges til spadserestier i haver, uden for eks. stabilgrus nedenunder. Det kan også anvendes til sætning af brosten, chaussesten og knoldebro/pigsten.
• Med lister på bagsiden af et hegn kan man nemt få slyngplanter til at gro og skabe frodighed og farver også i små haver.

Dagen startede og sluttede med besøg i et par dejlige haver i Ribe bykerne.

Læs evt. mere om gamle haver i Ribe i Meddelelser fra Havehistorisk Selskab nr. 9 1979 om ”Havebrug i Ribe indtil ca. 1800” af Johan Lange.  

 

Hjemmesider m.v., der kan være af interesse for ejere og andre, der søger oplysninger om bevaring af gamle huse (herunder info om myndigheder, bevaringsarbejde, kurser, særligt om fredede ejendomme m.v.)

1)  Myndigheder m.v.:

Esbjerg Kommune www.esbjergkommune.dk

Esbjerg Kommunes Byfond www.esbjergkommune.dk søg ”byfond”

Kulturstyrelsen www.kulturstyrelsen.dk

Bygningskultur 2015 www.bygningskultur2015.dk  Gratis telefonrådgivning finansieret af Realdania

Bygningskultur www.bygningskultur.dk Se bl.a. en elektronisk ordbog med ”Danske Bygningsudtryk”. (Hvad betyder for eks. ”sparrenkopgesims”, som der er mange af i Ribe?)

 

2)  Rådgivning, kurser m.v. om bevaring af ældre, bevaringsværdige og fredede ejendomme:  

Kulturstyrelsen www.kulturstyrelsen.dk Information om bygningsbevaring, mange anvisninger.

Center for Bygningsbevaring, Rådvad www.bygningsbevaring.dk

Anvisninger, rådgiverlister, leverandørlister m.v. Kan udarbejde vedligeholdelsesplan for jeres hus.

Afholder kurser om bygningsvedligeholdelse:

Hverringe Centrum for restaurering: Startede i august 2014 som formidler af restaureringsviden med kurser (også 1-dags) på Herregården Hverringe ved Kerteminde om bl.a. ”Bliv klogere på dit gamle hus”.www.hverringegods.dk  

Steffen Søndergaard, arkitekt, Askov 

Jørgen Overby, arkitekt, Gram www.overbys-tegnestue.dk

De tre leverandører af materialer til bevaringsværdige og fredede huse, som deltog i kurset den 9. november 2013 om ”Pas på dit Ribehus” sammen med Center for Bygningsbevaring kan kontaktes for rådgivning:

Linoliemaling: Naturlig linolie ved Thor Grabow  www.linolie.dk

Mørtel: St. Astier, NHL mørtel, naturlig hydraulisk kalk ved Steen Vestergaard  www.nordisknhl.dk

Tegl: Tegulaz Aps, ved Bo Zoega Christensen www.tegulaz.dk

 

3)  Foreninger, der arbejder for bevaring af gamle huse og haver:

 Byfo (Bygnings Frednings Foreningen) www.byfo.dk .(Forening for ejere af private, fredede ejendomme i Danmark. Varetager på forskellige måder ejernes interesser gennem rådgivning, myndighedskontakt m.v. Administrerer forfald-pr-år ordningen. Se nedenfor om muligheden for skattefradrag for kontingent og ydelser. Man kan blive medlem uden at være ejer af et fredet hus, for at støtte formålet).  

Foreningen Bevaringsværdige Bygninger. (Det er en – indtil videre – mindre forening for ejere af bevaringsværdige bygninger. Foreningen arbejder for, at ejere af bevaringsværdige bygninger bl.a. får bedre økonomiske vilkår gennem fradrag og tilskud, så de bedre kan opretholde og anvende de bevaringsværdige bygninger. Foreningen lever p.t. ”under Byfo`s vinger”). www.byfo.dk   

Landsforeningen for Bygnings- og Landskabskultur www.byogland.dk. (Alle kan blive medlemmer af foreningen, der arbejder for bevaring og udvikling af arkitektonisk og kulturhistorisk værdifulde bygninger, kulturmiljøer og landskaber. Udgiver tidsskriftet by & land og arrangerer møder, kurser i bygningsbevaring m.v.)

Havehistorisk Selskab www.havehistoriskselskab.dk. (Alle kan blive medlemmer af selskabet, der arbejder for at fremme oplysning om og kendskab til historiske haver og historisk havebrug. Udgiver årsskriftet Fra Kvangård til Humlekule. Arrangerer møder, foredrag og udflugter til historiske haver).

 

4) Bøger

Huse med sjæl. Søren Vadstrup. Om nænsom istandsættelse og bevaringsmæssig forbedring af ældre bygninger.

 

Særlige regler for fredede ejendomme

Bygningsgennemgang

Kulturstyrelsen er i gang med en gennemgang af alle landets fredede ejendomme.

Fredningsgennemgangen vil resultere i en kort beskrivelse af den enkelte bygning, med fokus på de væsentligste begrundelser for at opretholde den nuværende fredning.

Efterfølgende kan ejere af fredede huse gratis få lavet en handlingsplan. Handlingsplanen omfatter en prioritering af, hvad der skal laves og et overslag over, hvad det forventes at koste.

Ved gennemgangen i andre byer har enkelte ejendomme fået ophævet fredningen, fordi der var sket væsentlige bygningsmæssige ændringer.

Gennemgangen i Ribe er afsluttet. Resultatet af gennemgangen er endnu ikke offentliggjort (primo november 2014).

 

Økonomi

Forfald-pr-år, betegner det årlige fradrag, som ejeren af en fredet bygning kan få for udgifter til ”istandsættelse”. Se flere oplysninger på www.Byfo.dk

Byfo`s sekretariat kan beregne det årlige ”forfald pr. år” for den enkelte ejendom. Udgiften til denne beregning er fradragsberettiget.

 

Støtteordning: Ejeren af en fredet ejendom har mulighed for at søge økonomisk støtte (tilskud) til restaureringsarbejder hos Kulturstyrelsen. Se flere oplysninger på www.byfo.dk. Der findes ikke noget ansøgningsskema. Den enkelte husejer anbefales at kontakte sagsbehandleren i Kulturstyrelsen inden ansøgning indsendes.

 

Fritagelse for ejendomsskat: I flg. ligningsloven § 15k kan ejere af fredede bygninger fratrække de faktiske driftsudgifter til bygningsforsikring, vej-, kloak- og vandtilslutningsafgift samt udgifter til renovation og skorstensfejning.

 

Fritagelse for grundskyld: Ejere af fredede ejendomme kan søge kommunen om, at blive fritaget for grundskyld, såfremt der tinglyses en særlig bevaringsdeklaration på ejendommen. Se yderligere påwww.byfo.dk

 

Forsikring: Se www.byfo.dk, hvor der er gode råd om forsikring af fredede ejendomme.

For medlemmer er der evt. mulighed for at tegne forsikring for fredede ejendomme gennem Byfo.

 

Tak

 

Ribe Bykernes Beboerforening takker følgende for deres støtte til projektet:

– Esbjerg Byfond som gav tilsagn om at støtte projektet Pas på dit Ribehus med 10.000 kr.

– Alle oplægsholdere for engagement og formidling af værdifuld viden.

– Brorsonsminde og Ribe Vandrerhjem, hvor de fleste møder blev holdt, og hvor vi fik god behandling!